近期中國政府推出許多政策 是為抑制龐大的貿易順差、嚴控二高一低(高耗能、高污染、資源性)產業的方向著手
還有一些是想讓他們不偏好的產業自動消失(或是轉向內陸)
像調降出口退稅率、台帳保證金實轉 乃至於明年初實行的勞動合同法 大多是依此精神
還有一些是想讓他們不偏好的產業自動消失(或是轉向內陸)
像調降出口退稅率、台帳保證金實轉 乃至於明年初實行的勞動合同法 大多是依此精神
依本行規定 像GTP 主要是針對貿易性融資為主 其中書寫需避免承作的產業
有一項就是不動產業！
有一項就是不動產業！
這倒是不是說不動產業不好 只是不是GTP的目標客戶
但我跟香港某RM聊過 發現他有一套自己的理論 而且還蠻有道理的 值得參考
但我跟香港某RM聊過 發現他有一套自己的理論 而且還蠻有道理的 值得參考
他說凡是像台商這類逐水草(低成本)而居類型的廠商
若是當地經濟起飛、各項成本及工資上漲了
要不產業升級 要不就得搬遷到其他更便宜的地方 這就是游牧民族的宿命！
的確也是 當初從台灣來到大陸圖的也不就是當地低成本及低廉充沛的人力嗎！？
等到當地自覺了(經濟、環保、工資、幣值升值…..種種) 要求愈來愈多是很自然的
若是當地經濟起飛、各項成本及工資上漲了
要不產業升級 要不就得搬遷到其他更便宜的地方 這就是游牧民族的宿命！
的確也是 當初從台灣來到大陸圖的也不就是當地低成本及低廉充沛的人力嗎！？
等到當地自覺了(經濟、環保、工資、幣值升值…..種種) 要求愈來愈多是很自然的
值此時 若是無法提升技術層次 或是無法轉而內銷(這可沒像說的那麼簡單！) 就只能遷廠了嗎？
這位RM提出的理論很特別～
他說之前台商在開發土地、享受當地低廉人力時 若是有購買土地的話 反而是種助力
隨著當地經濟成長 土地價格必定上漲 此時台商可享受的還有房地產方面的收益
他觀察 20年前買土地的 至今已漲20倍以上 而近5年買土地的 至少也漲了2倍！
他說：”若是台商之前有賺到錢 而且有投入房地產 而不僅止於擴廠者 必定可享受土地增值的好處！
無論是一般的商業土地 或是原先購買工業性土地要轉為商業用
這是台商到大陸投資最後等到最大獲利機會！"
(的確 目前看來 之前承租為主的廠商大多被迫需再遷廠)
這位RM提出的理論很特別～
他說之前台商在開發土地、享受當地低廉人力時 若是有購買土地的話 反而是種助力
隨著當地經濟成長 土地價格必定上漲 此時台商可享受的還有房地產方面的收益
他觀察 20年前買土地的 至今已漲20倍以上 而近5年買土地的 至少也漲了2倍！
他說：”若是台商之前有賺到錢 而且有投入房地產 而不僅止於擴廠者 必定可享受土地增值的好處！
無論是一般的商業土地 或是原先購買工業性土地要轉為商業用
這是台商到大陸投資最後等到最大獲利機會！"
(的確 目前看來 之前承租為主的廠商大多被迫需再遷廠)
仔細想想 的確有道理 自古致富的人大多以房地產起家
且最近的商業周刊也提到 在中國經商的人 若是跨足房地產 不失為除了產業升級以外的另一項坐享當地經濟成果的方式！
且最近的商業周刊也提到 在中國經商的人 若是跨足房地產 不失為除了產業升級以外的另一項坐享當地經濟成果的方式！
東莞台商會長幾年前與東莞市委書記聊天時 聊到東莞當地資產在1億元人民幣以上的人只有200人
最近他再跟這位書記(現在已是廣東省副省長)聊天才又發現
短短5年中 東莞當地擁有1億元資產的人已經暴增至6,000人！
這種情況反映 台商錯失利用中國房地產成長的契機
最近他再跟這位書記(現在已是廣東省副省長)聊天才又發現
短短5年中 東莞當地擁有1億元資產的人已經暴增至6,000人！
這種情況反映 台商錯失利用中國房地產成長的契機
這並不是說本業不重要 而是擴廠最後也是需要有訂單支撐 這是假外求的
而房地產 完全符合”你睡覺時也能幫你賺錢”的哲學 不失為一項好的投資
(當然 前提是利用多餘的資金投資 不能連累到本業)
如果本業不錯 房地產又賺 Why not？ 這應該算是加分吧！
而房地產 完全符合”你睡覺時也能幫你賺錢”的哲學 不失為一項好的投資
(當然 前提是利用多餘的資金投資 不能連累到本業)
如果本業不錯 房地產又賺 Why not？ 這應該算是加分吧！
錯過了中國一級都市地區 有些台商或許會轉進二級都市(待開發的都市)
或是遷廠至其他國家(越南、柬埔寨……)
也許 下次他們不會再錯過了
或是遷廠至其他國家(越南、柬埔寨……)
也許 下次他們不會再錯過了
全站熱搜
留言列表
