大家好~
剛好看到六月份SMART雜誌提到成立管委會的重要性，把重點摘錄提供大家參考：
像我們一般住戶會以為社區落成、住戶搬遷入住後，再成立不遲，但據該文表示，在買預售屋時，建商就應該要召集住戶召開會議，成立管委會，有了後未來在社區落成、點交公共設施時，才能與建商抗衡。
要點1：成立管委會的必備4步驟
步驟1》預售屋銷售達5成，3個月內就要召開區權人會議
預售屋在銷售達5成以上時（有向地政機關申請「第1次建物所有權登記」的區分所有權人及區分所有權比例達半數以上），身為召集人的建商（或起造人）就必須在3個月內，召開第1次區權人會議。若沒有在期限內召開，區權人得以向主管機關反映，建商將會被處以新台幣3,000元以上、1萬5,000元以下罰鍰，若限期內不履行還能連續處罰。==>本社區應該銷售率達八成了吧？還沒召開吧？
步驟2》推選管委，成立管委會
步驟3》制定住戶規約
步驟4》向所在地縣市政府報備
簡單而言，管委會必須報請縣市政府備查，才擁有法律效力。
要點2：訂定管理費，先擬支出計畫
記得之前詢問建商未來的管理費，他們回答應該是依附近住戶的繳費水準而訂，但實際上每個社區所需維護或支出的項目不同，該文建議住戶擬定實際的維護計畫去計算成本。
要點3：按實際使用方式，量身訂製住戶規約
要點4：設定區權人會議決議門檻
基本上依社區規範而行事，如果沒有另外在規約內制定，就必須按照公寓大廈管理條例的規定。
要點5：按清冊負責與建商點交公設
我個人覺得是要點中的重點！最後在與建商點交的過程中，該中說到"點交時，必須按點交清冊，核對項目、規格與數量，是否與契約或銷售廣告的內容相符，更重要的是確認各項設施要能正常運作，以及是否為全新產品。先前就有部分不肖建商拿二手的機電設備來魚目混珠，在點交時直接被維修廠商看出是已經停產的機型，價格僅需全新機型的1/4，未來萬一有耗損維修問題，也找不到換修零件，像這些價值數十或上百萬元的設備，點交時不可不慎，否則損失不輕。"
另該文也建議"排水、用電、機械、消防等專業設備，除了請製造廠商到場說明操作與維修方式，同時也可請未來負責維護的專業廠商，負責點交這些設備，確認無誤後，才可在點交文件簽認，正式移交。當然，如果發現設備故障而檢測無法通過，則必須具體寫在點交清冊中，強制請建商在約定期限內改善。"
剛好看到這篇文章，謹供大家參考，畢竟公設也是大家花費不少錢的地方哩！
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